228 Avenue TRENTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 507 500 $
Unifamiliale · 7 189 $/m² · 209,7 m² · constr. 1942 · terrain 525,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 590 100 $
Rôle antérieur 1 394 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944251976810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07008100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
946 600 $
Valeur bâtiment
643 500 $
Rôle antérieur
1 394 800 $
ID provincial
66072944251976810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
1 096 000 $
$/m² médian
6 227
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 643 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 135 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 016 135 $ Poids 78 % |
| 2 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 704 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 992 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 230 508 $ Poids 71 % |
| 3 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 658 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −46 680 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 1 165 973 $ Poids 68 % |
| 4 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 608 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +96 088 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 550 301 $ Poids 48 % |
| 5 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −36 191 $ · Ajust. âge −26 902 $ | 776 680 $ Poids 42 % |
| 6 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 999 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +156 009 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 511 333 $ Poids 40 % |
| 7 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −56 070 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 2 233 277 $ Poids 38 % |
| 8 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 870 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +221 008 $ · Ajust. âge +148 640 $ | 2 369 543 $ Poids 38 % |
| 9 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −48 122 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 2 487 011 $ Poids 37 % |
| 10 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +63 537 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 1 019 165 $ Poids 37 % |
| 11 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −45 491 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 834 644 $ Poids 33 % |
| 12 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +39 872 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 327 129 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.