517-521 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
2 947 500 $
Unifamiliale · 5 999 $/m² · 491,3 m² · constr. 1940 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
491,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 588 800 $
Rôle antérieur 2 588 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944252153190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11103800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 374 000 $
Valeur bâtiment
1 214 800 $
Rôle antérieur
2 588 800 $
ID provincial
66072944252153190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 190 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 353 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 227
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 93 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −106 891 $ · Ajust. âge +308 000 $ | 5 871 723 $ Poids 42 % |
| 2 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −123 165 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 370 991 $ Poids 22 % |
| 3 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie +79 828 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 3 454 643 $ Poids 20 % |
| 4 | 400, Avenue Lazard, Mont-Royal 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 5 100 000 $ (9 828 $/m²) 518,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +947 380 $ · Ajust. superficie −135 633 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 5 401 747 $ Poids 5 % |
| 5 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +312 797 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 4 243 157 $ Poids 5 % |
| 6 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie +204 250 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 4 353 463 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.