255 Avenue TRENTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 448 200 $
Unifamiliale · 8 559 $/m² · 169,2 m² · constr. 1928 · terrain 344,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 425 100 $
Rôle antérieur 1 425 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944252189740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07002800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
663 900 $
Valeur bâtiment
761 200 $
Rôle antérieur
1 425 100 $
ID provincial
66072944252189740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
1 092 000 $
$/m² médian
6 692
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 48 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 582 m · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +51 532 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 156 333 $ Poids 71 % |
| 2 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 690 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 992 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 351 492 $ Poids 69 % |
| 3 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 968 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 998 139 $ Poids 65 % |
| 4 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 987 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −28 631 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 2 031 425 $ Poids 63 % |
| 5 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +18 580 $ | 2 017 379 $ Poids 60 % |
| 6 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +34 039 $ · Ajust. âge −132 050 $ | 1 309 517 $ Poids 58 % |
| 7 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 692 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +74 409 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 400 887 $ Poids 53 % |
| 8 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 743 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 909 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 904 091 $ Poids 51 % |
| 9 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +30 037 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 395 499 $ Poids 51 % |
| 10 | 77, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-05-01 · 532 m · Vendu 1 330 000 $ (8 603 $/m²) 154,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie +62 801 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 378 653 $ Poids 50 % |
| 11 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 666 m · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +90 654 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 424 517 $ Poids 49 % |
| 12 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 715 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie −65 388 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 388 824 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.