493 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
1 049 800 $
Unifamiliale · 6 286 $/m² · 167 m² · constr. 1961 · terrain 228,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 300 $
Rôle antérieur 805 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944252544740010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11103702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 700 $
Valeur bâtiment
531 600 $
Rôle antérieur
805 900 $
ID provincial
66072944252544740010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
1 091 000 $
$/m² médian
6 637
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 28 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 535 m · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +43 548 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 148 349 $ Poids 75 % |
| 2 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 647 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 779 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 341 279 $ Poids 73 % |
| 3 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 910 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 160 909 $ Poids 68 % |
| 4 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 952 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 172 534 $ Poids 63 % |
| 5 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +24 560 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 529 387 $ Poids 61 % |
| 6 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 648 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +64 665 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 391 143 $ Poids 56 % |
| 7 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 629 687 $ Poids 53 % |
| 8 | 77, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-05-01 · 490 m · Vendu 1 330 000 $ (8 603 $/m²) 154,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie +53 338 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 369 190 $ Poids 53 % |
| 9 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 629 m · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +80 374 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 414 237 $ Poids 52 % |
| 10 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 705 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +86 433 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 099 891 $ Poids 50 % |
| 11 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 704 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 995 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 898 005 $ Poids 48 % |
| 12 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 673 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie −74 159 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 380 053 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.