495 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
695 100 $
Unifamiliale · 7 588 $/m² · 91,6 m² · constr. 1961 · terrain 178,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 503 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944252544740010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11103703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
503 100 $
ID provincial
66072944252544740010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
1 091 000 $
$/m² médian
6 637
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 17 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie −85 393 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 390 102 $ Poids 8 % |
| 2 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie −59 651 $ · Ajust. âge +58 858 $ | 1 119 180 $ Poids 8 % |
| 3 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −43 227 $ · Ajust. âge +27 997 $ | 858 790 $ Poids 4 % |
| 4 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −36 301 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 781 304 $ Poids 3 % |
| 5 | 7817, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-12-11 · 2.4 km · Vendu 798 800 $ (7 786 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +153 218 $ · Ajust. superficie −42 821 $ · Ajust. âge +27 958 $ | 937 156 $ Poids 3 % |
| 6 | 7740, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-10-16 · 2.4 km · Vendu 722 000 $ (7 030 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 661 $ · Ajust. superficie −39 018 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 853 913 $ Poids 3 % |
| 7 | 4266, rue Braille, Montréal 2024-10-07 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (5 063 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −28 101 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 615 007 $ Poids 2 % |
| 8 | 4231, rue de la Savane, Montréal 2024-09-16 · 2.6 km · Vendu 608 000 $ (5 920 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie −32 857 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 719 085 $ Poids 2 % |
| 9 | 4121, Rue Cunard, Montréal 2024-03-08 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (6 823 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie −37 524 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 872 718 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.