463-465 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
1 060 100 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 234 m² · constr. 1950 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 700 $
Rôle antérieur 968 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944252846040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11103500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
581 900 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
968 700 $
ID provincial
66072944252846040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
1 080 000 $
$/m² médian
6 548
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 29 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 577 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −19 730 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 972 803 $ Poids 80 % |
| 2 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 791 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 356 702 $ Poids 74 % |
| 3 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 740 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 275 643 $ Poids 72 % |
| 4 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 659 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 206 $ Poids 67 % |
| 5 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 514 m · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 358 675 $ Poids 61 % |
| 6 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 929 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −84 361 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 2 411 445 $ Poids 57 % |
| 7 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 723 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 360 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 083 360 $ Poids 53 % |
| 8 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 504 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 431 004 $ Poids 49 % |
| 9 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −161 650 $ · Ajust. âge +222 750 $ | 4 111 100 $ Poids 49 % |
| 10 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +3 843 $ | 847 766 $ Poids 46 % |
| 11 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +137 231 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 401 744 $ Poids 41 % |
| 12 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −173 097 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 3 885 379 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.