268 Avenue LOCKHART · Mont-Royal
Valeur estimée
2 143 800 $
Unifamiliale · 7 635 $/m² · 280,8 m² · constr. 1944 · terrain 517,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 057 700 $
Rôle antérieur 2 057 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944253013660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07108800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
996 000 $
Valeur bâtiment
1 061 700 $
Rôle antérieur
2 057 700 $
ID provincial
66072944253013660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 199 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 040 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 692
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 79 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 689 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 132 $ · Ajust. âge −24 358 $ | 818 697 $ Poids 75 % |
| 2 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 611 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +161 324 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 2 098 357 $ Poids 55 % |
| 3 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 974 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +133 766 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 2 559 072 $ Poids 52 % |
| 4 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 2 040 237 $ Poids 51 % |
| 5 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 576 m · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +119 683 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 495 289 $ Poids 42 % |
| 6 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +211 020 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 4 362 270 $ Poids 42 % |
| 7 | 59, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-01-31 · 620 m · Vendu 1 467 000 $ (5 677 $/m²) 258,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +281 386 $ · Ajust. superficie +63 585 $ · Ajust. âge −146 700 $ | 1 665 271 $ Poids 41 % |
| 8 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +137 284 $ · Ajust. âge +258 750 $ | 4 109 510 $ Poids 40 % |
| 9 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 740 m · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −158 063 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 2 411 196 $ Poids 39 % |
| 10 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 896 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 243 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 455 243 $ Poids 39 % |
| 11 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +103 033 $ · Ajust. âge −22 150 $ | 2 323 814 $ Poids 39 % |
| 12 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 849 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +136 688 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 361 091 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.