276 Avenue LOCKHART · Mont-Royal
Valeur estimée
1 358 400 $
Unifamiliale · 7 705 $/m² · 176,3 m² · constr. 1946 · terrain 413,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 305 100 $
Rôle antérieur 1 305 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944253085280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07108900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
796 800 $
Valeur bâtiment
508 300 $
Rôle antérieur
1 305 100 $
ID provincial
66072944253085280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 773
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 41 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 231 681 $ Poids 62 % |
| 2 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 637 m · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +77 298 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 182 099 $ Poids 61 % |
| 3 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 795 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 266 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 923 734 $ Poids 61 % |
| 4 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +45 134 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 214 722 $ Poids 60 % |
| 5 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 744 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 953 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 384 453 $ Poids 58 % |
| 6 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +37 840 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 223 535 $ Poids 56 % |
| 7 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 541 m · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie −61 290 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 186 824 $ Poids 54 % |
| 8 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 769 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie −37 080 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 417 133 $ Poids 52 % |
| 9 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +64 631 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 1 465 209 $ Poids 51 % |
| 10 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −28 115 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 357 210 $ Poids 45 % |
| 11 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +62 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 561 012 $ Poids 45 % |
| 12 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 746 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +105 856 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 432 334 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.