271 Avenue TRENTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 212 300 $
Unifamiliale · 9 040 $/m² · 134,1 m² · constr. 1926 · terrain 344,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 251 500 $
Rôle antérieur 1 251 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944253374440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07003200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
663 900 $
Valeur bâtiment
587 600 $
Rôle antérieur
1 251 500 $
ID provincial
66072944253374440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 692
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 34 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 794 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −31 561 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 981 898 $ Poids 62 % |
| 2 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 618 m · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +31 567 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 925 711 $ Poids 59 % |
| 3 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 738 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 956 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 188 544 $ Poids 58 % |
| 4 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 800 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −30 329 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 937 508 $ Poids 54 % |
| 5 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 629 m · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −75 847 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 028 954 $ Poids 52 % |
| 6 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 716 m · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −73 364 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 260 498 $ Poids 47 % |
| 7 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 740 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −81 053 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 245 424 $ Poids 44 % |
| 8 | 77, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-05-01 · 581 m · Vendu 1 330 000 $ (8 603 $/m²) 154,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie −88 179 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 227 673 $ Poids 38 % |
| 9 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −42 966 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 617 155 $ Poids 33 % |
| 10 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +44 867 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 039 611 $ Poids 30 % |
| 11 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −24 713 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 570 057 $ Poids 23 % |
| 12 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +64 177 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 1 033 681 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.