275 Avenue TRENTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 259 800 $
Unifamiliale · 8 343 $/m² · 151 m² · constr. 1928 · terrain 344,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 900 $
Rôle antérieur 1 144 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944253425680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07003300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
663 900 $
Valeur bâtiment
481 000 $
Rôle antérieur
1 144 900 $
ID provincial
66072944253425680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 255 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
1 092 000 $
$/m² médian
6 723
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 36 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 751 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 267 001 $ Poids 77 % |
| 2 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 640 m · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 090 285 $ Poids 76 % |
| 3 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 806 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +29 050 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 042 508 $ Poids 63 % |
| 4 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 752 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 320 277 $ Poids 59 % |
| 5 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 729 m · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 339 470 $ Poids 58 % |
| 6 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 812 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +27 916 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 995 754 $ Poids 55 % |
| 7 | 77, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-05-01 · 593 m · Vendu 1 330 000 $ (8 603 $/m²) 154,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 300 367 $ Poids 55 % |
| 8 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −44 380 $ · Ajust. âge −132 050 $ | 1 231 097 $ Poids 53 % |
| 9 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 984 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −101 261 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 892 828 $ Poids 51 % |
| 10 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −100 907 $ · Ajust. âge +18 580 $ | 1 917 569 $ Poids 47 % |
| 11 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 653 643 $ Poids 46 % |
| 12 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −52 792 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 312 670 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.