274 Avenue TRENTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 206 500 $
Unifamiliale · 9 809 $/m² · 123 m² · constr. 1926 · terrain 413,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 240 000 $
Rôle antérieur 1 240 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944253853770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07008700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
796 800 $
Valeur bâtiment
443 200 $
Rôle antérieur
1 240 000 $
ID provincial
66072944253853770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 085 000 $
$/m² médian
6 601
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 34 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 631 m · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 885 436 $ Poids 62 % |
| 2 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 797 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −71 370 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 942 089 $ Poids 44 % |
| 3 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 801 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −68 585 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 899 253 $ Poids 38 % |
| 4 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 990 786 $ Poids 33 % |
| 5 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 988 016 $ Poids 27 % |
| 6 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 922 429 $ Poids 19 % |
| 7 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −76 471 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 518 300 $ Poids 18 % |
| 8 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −56 397 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 067 859 $ Poids 18 % |
| 9 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −101 950 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 1 391 855 $ Poids 15 % |
| 10 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +91 011 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 368 507 $ Poids 9 % |
| 11 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +39 696 $ · Ajust. âge −129 600 $ | 1 321 103 $ Poids 8 % |
| 12 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie −108 747 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 1 448 245 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.