280 Avenue TRENTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 213 800 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 237,6 m² · constr. 1939 · terrain 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 400 300 $
Rôle antérieur 1 321 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944253906660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10806900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
755 500 $
Valeur bâtiment
644 800 $
Rôle antérieur
1 321 000 $
ID provincial
66072944253906660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
1 080 000 $
$/m² médian
6 591
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 34 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 674 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 884 980 $ Poids 76 % |
| 2 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 884 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 898 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 293 148 $ Poids 68 % |
| 3 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 827 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +25 274 $ · Ajust. âge −76 375 $ | 1 220 302 $ Poids 67 % |
| 4 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 754 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 113 $ · Ajust. âge −44 656 $ | 731 154 $ Poids 67 % |
| 5 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 618 m · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 369 184 $ Poids 58 % |
| 6 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 887 m · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +31 088 $ · Ajust. âge +192 000 $ | 2 845 478 $ Poids 58 % |
| 7 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −67 582 $ · Ajust. âge −176 250 $ | 2 298 974 $ Poids 55 % |
| 8 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −132 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 917 017 $ Poids 48 % |
| 9 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 826 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 320 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 093 320 $ Poids 46 % |
| 10 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 625 m · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +93 915 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 120 707 $ Poids 45 % |
| 11 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 750 $ · Ajust. âge +155 625 $ | 2 397 375 $ Poids 44 % |
| 12 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge −38 432 $ | 811 467 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.