319 Avenue TRENTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 659 400 $
Unifamiliale · 7 253 $/m² · 228,8 m² · constr. 1962 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 874 000 $
Rôle antérieur 1 751 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944254918110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07003500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 080 400 $
Valeur bâtiment
793 600 $
Rôle antérieur
1 751 400 $
ID provincial
66072944254918110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 787 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
1 092 000 $
$/m² médian
6 929
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 58 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 783 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −39 847 $ · Ajust. âge +101 750 $ | 2 063 686 $ Poids 69 % |
| 2 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 992 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 422 254 $ Poids 64 % |
| 3 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 929 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 1 332 732 $ Poids 64 % |
| 4 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 962 m · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 847 882 $ Poids 55 % |
| 5 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 861 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 811 $ · Ajust. âge +48 715 $ | 810 827 $ Poids 53 % |
| 6 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 735 m · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −32 110 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 343 496 $ Poids 52 % |
| 7 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 942 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 975 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 068 975 $ Poids 49 % |
| 8 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 726 m · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +71 085 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 1 212 827 $ Poids 49 % |
| 9 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 148 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 404 648 $ Poids 47 % |
| 10 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −108 598 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 2 528 208 $ Poids 44 % |
| 11 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 681 m · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +115 509 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 363 623 $ Poids 41 % |
| 12 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +112 793 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 377 305 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.