340 Avenue SIMCOE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 633 500 $
Unifamiliale · 7 026 $/m² · 232,5 m² · constr. 1960 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 665 300 $
Rôle antérieur 1 556 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944255086300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07209200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 235 600 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
1 556 400 $
ID provincial
66072944255086300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 748 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
1 142 500 $
$/m² médian
7 235
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 55 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 832 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −25 533 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 2 059 500 $ Poids 68 % |
| 2 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 419 746 $ Poids 58 % |
| 3 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 330 524 $ Poids 57 % |
| 4 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 907 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 052 $ · Ajust. âge +40 596 $ | 808 467 $ Poids 55 % |
| 5 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 805 m · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −21 309 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 354 297 $ Poids 51 % |
| 6 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 867 053 $ Poids 49 % |
| 7 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −67 894 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 313 927 $ Poids 49 % |
| 8 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 211 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 079 211 $ Poids 44 % |
| 9 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −91 353 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 2 521 953 $ Poids 44 % |
| 10 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 835 m · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +80 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 211 976 $ Poids 43 % |
| 11 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 901 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 423 401 $ Poids 39 % |
| 12 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −173 594 $ · Ajust. âge +405 000 $ | 4 281 406 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.