325 Avenue LOCKHART · Mont-Royal
Valeur estimée
2 384 000 $
Unifamiliale · 8 162 $/m² · 292,1 m² · constr. 1961 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 294 500 $
Rôle antérieur 2 144 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944255181180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07104100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 182 600 $
Valeur bâtiment
1 111 900 $
Rôle antérieur
2 144 400 $
ID provincial
66072944255181180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 088
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 86 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 862 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 722 $ · Ajust. âge +44 656 $ | 905 300 $ Poids 60 % |
| 2 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 900 m · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −116 233 $ · Ajust. âge +239 500 $ | 2 644 625 $ Poids 42 % |
| 3 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 786 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +205 040 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 2 299 323 $ Poids 42 % |
| 4 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +56 213 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 2 253 184 $ Poids 41 % |
| 5 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +186 434 $ · Ajust. âge +82 250 $ | 2 811 490 $ Poids 38 % |
| 6 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +301 003 $ · Ajust. âge +405 000 $ | 4 756 003 $ Poids 34 % |
| 7 | 59, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-01-31 · 799 m · Vendu 1 467 000 $ (5 677 $/m²) 258,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +281 386 $ · Ajust. superficie +95 662 $ · Ajust. âge −146 700 $ | 1 697 348 $ Poids 33 % |
| 8 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 755 m · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +152 669 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 528 275 $ Poids 32 % |
| 9 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +212 226 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 270 702 $ Poids 32 % |
| 10 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +151 748 $ · Ajust. âge +166 125 $ | 2 560 803 $ Poids 29 % |
| 11 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 586 807 $ Poids 28 % |
| 12 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +144 746 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 556 118 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.