345 Avenue LOCKHART · Mont-Royal
Valeur estimée
2 155 100 $
Unifamiliale · 7 713 $/m² · 279,4 m² · constr. 1963 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 040 200 $
Rôle antérieur 1 906 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944255344950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07104300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 200 400 $
Valeur bâtiment
839 800 $
Rôle antérieur
1 906 700 $
ID provincial
66072944255344950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 116 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 227 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 098
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 79 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 902 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 953 $ · Ajust. âge +52 775 $ | 893 651 $ Poids 65 % |
| 2 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 827 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +155 908 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 2 268 691 $ Poids 49 % |
| 3 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +127 241 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 2 775 797 $ Poids 42 % |
| 4 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge +171 700 $ | 2 227 027 $ Poids 40 % |
| 5 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +199 872 $ · Ajust. âge +405 000 $ | 4 654 872 $ Poids 39 % |
| 6 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 793 m · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +115 596 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 491 203 $ Poids 38 % |
| 7 | 59, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-01-31 · 837 m · Vendu 1 467 000 $ (5 677 $/m²) 258,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +281 386 $ · Ajust. superficie +59 611 $ · Ajust. âge −146 700 $ | 1 661 297 $ Poids 36 % |
| 8 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +127 999 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 186 475 $ Poids 35 % |
| 9 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +133 077 $ · Ajust. âge +64 625 $ | 1 469 105 $ Poids 34 % |
| 10 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 084 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 579 334 $ Poids 34 % |
| 11 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 939 m · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −163 245 $ · Ajust. âge +239 500 $ | 2 597 613 $ Poids 33 % |
| 12 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +247 668 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 110 058 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.