Avenue SIMCOE · Mont-Royal
Valeur estimée
799 700 $
Autre · terrain 1 185,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 872 600 $
Rôle antérieur 1 779 000 $ +5.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944256717350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07209710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 872 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 779 000 $
ID provincial
66072944256717350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
1 091 000 $
$/m² médian
7 150
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 19 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, chemin Bates, Mont-Royal 2026-06-08 · 823 m · Vendu 451 000 $ (6 195 $/m²) 72,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 687 $ Poids 51 % |
| 2 | 131, chemin Bates, Mont-Royal 2026-06-05 · 823 m · Vendu 1 190 000 $ (9 304 $/m²) 127,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 205 006 $ Poids 51 % |
| 3 | 130, chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-13 · 873 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 50 % |
| 4 | 155, Chemin Bates, Mont-Royal 2026-05-29 · 854 m · Vendu 785 000 $ (7 644 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 899 $ Poids 50 % |
| 5 | 145, Chemin Bates, Mont-Royal 2026-05-01 · 842 m · Vendu 985 000 $ (6 701 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 421 $ Poids 50 % |
| 6 | 130, chemin Bates, Mont-Royal 2026-06-01 · 873 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 49 % |
| 7 | 130, chemin Bates, Mont-Royal 2026-05-19 · 873 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 49 % |
| 8 | 205, chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-13 · 927 m · Vendu 530 000 $ (6 511 $/m²) 81,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 48 % |
| 9 | 205, chemin Bates, Mont-Royal 2026-05-25 · 927 m · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 47 % |
| 10 | 245, Chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-03 · 967 m · Vendu 737 000 $ (7 669 $/m²) 96,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 000 $ Poids 46 % |
| 11 | 2285, avenue Ekers, Mont-Royal 2026-07-15 · 977 m · Vendu 795 000 $ (7 098 $/m²) 112 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 000 $ Poids 45 % |
| 12 | 245, chemin Bates, Mont-Royal 2026-05-19 · 967 m · Vendu 600 000 $ (6 601 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.