415 Avenue LOCKHART · Mont-Royal
Valeur estimée
2 464 300 $
Unifamiliale · 7 639 $/m² · 322,6 m² · constr. 1962 · terrain 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 119 400 $
Rôle antérieur 2 119 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944256908670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07104900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 116 500 $
Valeur bâtiment
1 002 900 $
Rôle antérieur
2 119 400 $
ID provincial
66072944256908670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 757 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
7 132
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 88 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge +239 500 $ | 2 757 527 $ Poids 43 % |
| 2 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 198 $ · Ajust. âge +48 715 $ | 956 836 $ Poids 34 % |
| 3 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −170 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 107 383 $ Poids 30 % |
| 4 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −231 393 $ · Ajust. âge −289 800 $ | 3 671 011 $ Poids 26 % |
| 5 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −72 557 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 914 170 $ Poids 25 % |
| 6 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +167 542 $ · Ajust. âge +161 600 $ | 2 374 614 $ Poids 24 % |
| 7 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −113 442 $ · Ajust. âge +339 540 $ | 3 900 074 $ Poids 20 % |
| 8 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +106 865 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 696 182 $ Poids 20 % |
| 9 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +414 504 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 472 980 $ Poids 19 % |
| 10 | 59, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-01-31 · 978 m · Vendu 1 467 000 $ (5 677 $/m²) 258,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +281 386 $ · Ajust. superficie +182 240 $ · Ajust. âge −146 700 $ | 1 783 925 $ Poids 19 % |
| 11 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +274 431 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 603 553 $ Poids 18 % |
| 12 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +48 204 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 210 871 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.