442 Avenue STANNOCK · Mont-Royal
Valeur estimée
3 278 500 $
Unifamiliale · 8 141 $/m² · 402,7 m² · constr. 1965 · terrain 691,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 669 600 $
Rôle antérieur 2 669 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944257119940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11501100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 227 200 $
Valeur bâtiment
1 442 400 $
Rôle antérieur
2 669 600 $
ID provincial
66072944257119940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 166 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
7 242
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 96 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +159 478 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 3 482 465 $ Poids 28 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +225 124 $ · Ajust. âge −227 700 $ | 4 189 628 $ Poids 24 % |
| 3 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +293 175 $ · Ajust. âge +239 500 $ | 3 054 033 $ Poids 22 % |
| 4 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +61 288 $ · Ajust. âge +379 500 $ | 4 549 163 $ Poids 20 % |
| 5 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +117 995 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 104 722 $ Poids 19 % |
| 6 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +279 922 $ · Ajust. âge +339 540 $ | 4 293 438 $ Poids 14 % |
| 7 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +390 949 $ · Ajust. âge +411 500 $ | 5 298 299 $ Poids 12 % |
| 8 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +226 141 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 2 628 132 $ Poids 10 % |
| 9 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +166 064 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 445 866 $ Poids 10 % |
| 10 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +217 511 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 4 740 554 $ Poids 7 % |
| 11 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 2.3 km · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie −218 600 $ · Ajust. âge +315 000 $ | 3 486 965 $ Poids 6 % |
| 12 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 1.9 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 3 921 652 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.