415 Avenue SIMCOE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 677 900 $
Unifamiliale · 8 164 $/m² · 328 m² · constr. 1965 · terrain 797 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 556 700 $
Rôle antérieur 2 556 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944257182210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07204200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 414 700 $
Valeur bâtiment
1 142 000 $
Rôle antérieur
2 556 700 $
ID provincial
66072944257182210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 174 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
1 096 000 $
$/m² médian
7 230
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 91 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge +239 500 $ | 2 777 516 $ Poids 43 % |
| 2 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −148 352 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 3 174 635 $ Poids 29 % |
| 3 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −200 617 $ · Ajust. âge −227 700 $ | 3 763 887 $ Poids 25 % |
| 4 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −59 711 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 927 016 $ Poids 24 % |
| 5 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +187 253 $ · Ajust. âge +191 900 $ | 2 424 625 $ Poids 22 % |
| 6 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −86 923 $ · Ajust. âge +339 540 $ | 3 926 593 $ Poids 21 % |
| 7 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +126 230 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 715 547 $ Poids 20 % |
| 8 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −63 233 $ · Ajust. âge +411 500 $ | 4 844 117 $ Poids 19 % |
| 9 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −24 493 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 2 377 498 $ Poids 16 % |
| 10 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +301 623 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 630 745 $ Poids 15 % |
| 11 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +78 471 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 241 138 $ Poids 15 % |
| 12 | 1010, chemin Churchill, Mont-Royal 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 2 830 000 $ (9 254 $/m²) 305,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +552 050 $ · Ajust. superficie +102 724 $ · Ajust. âge +226 400 $ | 3 711 174 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.