412 Avenue SIMCOE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 758 300 $
Unifamiliale · 8 229 $/m² · 335,2 m² · constr. 1963 · terrain 656,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 380 900 $
Rôle antérieur 2 380 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944257660140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07209800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 164 600 $
Valeur bâtiment
1 216 300 $
Rôle antérieur
2 380 900 $
ID provincial
66072944257660140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 174 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
1 091 000 $
$/m² médian
7 202
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 91 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +43 310 $ · Ajust. âge +239 500 $ | 2 804 168 $ Poids 42 % |
| 2 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −118 681 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 3 174 306 $ Poids 33 % |
| 3 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −159 581 $ · Ajust. âge −269 100 $ | 3 763 523 $ Poids 29 % |
| 4 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −42 583 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 944 145 $ Poids 26 % |
| 5 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −51 565 $ · Ajust. âge +339 540 $ | 3 961 951 $ Poids 21 % |
| 6 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +213 535 $ · Ajust. âge +171 700 $ | 2 430 706 $ Poids 20 % |
| 7 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −19 456 $ · Ajust. âge +370 350 $ | 4 846 743 $ Poids 19 % |
| 8 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +152 049 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 741 366 $ Poids 18 % |
| 9 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 2 379 155 $ Poids 16 % |
| 10 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +118 828 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 281 495 $ Poids 16 % |
| 11 | 1010, chemin Churchill, Mont-Royal 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 2 830 000 $ (9 254 $/m²) 305,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +552 050 $ · Ajust. superficie +136 040 $ · Ajust. âge +198 100 $ | 3 716 190 $ Poids 14 % |
| 12 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie −267 041 $ · Ajust. âge +379 500 $ | 4 220 834 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.