446 Avenue SIMCOE · Mont-Royal
Valeur estimée
3 110 900 $
Unifamiliale · 8 358 $/m² · 372,2 m² · constr. 1960 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 475 300 $
Rôle antérieur 2 475 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944257905840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07210100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 018 300 $
Valeur bâtiment
1 457 000 $
Rôle antérieur
2 475 300 $
ID provincial
66072944257905840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 991 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
1 077 500 $
$/m² médian
7 098
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 94 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +33 791 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 3 281 778 $ Poids 36 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +51 294 $ · Ajust. âge −331 200 $ | 3 912 298 $ Poids 31 % |
| 3 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +180 273 $ · Ajust. âge +239 500 $ | 2 941 131 $ Poids 31 % |
| 4 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +45 438 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 032 165 $ Poids 25 % |
| 5 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie −87 068 $ · Ajust. âge +341 550 $ | 4 362 857 $ Poids 18 % |
| 6 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +130 139 $ · Ajust. âge +305 586 $ | 4 109 701 $ Poids 18 % |
| 7 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +52 754 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 332 556 $ Poids 13 % |
| 8 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +123 807 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 2 469 548 $ Poids 12 % |
| 9 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +326 217 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 488 884 $ Poids 11 % |
| 10 | 1010, chemin Churchill, Mont-Royal 2024-11-12 · 1.6 km · Vendu 2 830 000 $ (9 254 $/m²) 305,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +552 050 $ · Ajust. superficie +307 247 $ · Ajust. âge +155 650 $ | 3 844 946 $ Poids 9 % |
| 11 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +49 559 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 4 472 603 $ Poids 9 % |
| 12 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +269 588 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 954 588 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.