312 Chemin CLYDE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 480 600 $
Unifamiliale · 7 855 $/m² · 188,5 m² · constr. 1998 · terrain 255,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 344 600 $
Rôle antérieur 1 268 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944260362010060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06800427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 300 $
Valeur bâtiment
986 300 $
Rôle antérieur
1 268 500 $
ID provincial
66072944260362010060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 49 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 523 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 515 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 071 935 $ Poids 86 % |
| 2 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 481 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 1 598 975 $ Poids 63 % |
| 3 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 900 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +39 140 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 424 465 $ Poids 57 % |
| 4 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 070 104 $ Poids 52 % |
| 5 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 451 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 590 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 1 568 440 $ Poids 50 % |
| 6 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 873 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +117 198 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 663 725 $ Poids 50 % |
| 7 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +117 872 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 764 534 $ Poids 47 % |
| 8 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 823 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +49 981 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 250 296 $ Poids 45 % |
| 9 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +98 488 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 923 261 $ Poids 42 % |
| 10 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 439 549 $ Poids 40 % |
| 11 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 451 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +159 892 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 607 869 $ Poids 39 % |
| 12 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −61 970 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 225 287 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.