204 Avenue BROOKFIELD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 182 700 $
Unifamiliale · 8 754 $/m² · 135,1 m² · constr. 1952 · terrain 413,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 181 600 $
Rôle antérieur 1 036 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944260396840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06904800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
745 000 $
Valeur bâtiment
436 600 $
Rôle antérieur
1 036 500 $
ID provincial
66072944260396840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 186 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 33 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 565 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −27 974 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 985 484 $ Poids 72 % |
| 2 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 494 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 313 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 193 187 $ Poids 69 % |
| 3 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 563 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −26 882 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 940 955 $ Poids 63 % |
| 4 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 494 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −76 624 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 249 853 $ Poids 53 % |
| 5 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 865 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −40 807 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 619 314 $ Poids 42 % |
| 6 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +49 266 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 1 174 810 $ Poids 38 % |
| 7 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 914 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −112 889 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 1 329 388 $ Poids 37 % |
| 8 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 261 951 $ Poids 29 % |
| 9 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 854 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −20 050 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 672 220 $ Poids 29 % |
| 10 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +68 291 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 164 545 $ Poids 27 % |
| 11 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +60 377 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 071 009 $ Poids 21 % |
| 12 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie −47 828 $ · Ajust. âge +145 600 $ | 1 683 884 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.