216 Avenue BROOKFIELD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 280 000 $
Unifamiliale · 9 930 $/m² · 128,9 m² · constr. 1951 · terrain 413,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 260 700 $
Rôle antérieur 1 105 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944260519600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06905000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
745 000 $
Valeur bâtiment
515 700 $
Rôle antérieur
1 105 900 $
ID provincial
66072944260519600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
1 096 000 $
$/m² médian
6 219
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 37 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 595 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −50 210 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 963 248 $ Poids 62 % |
| 2 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 593 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −48 251 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 919 587 $ Poids 54 % |
| 3 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 525 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 096 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 164 404 $ Poids 52 % |
| 4 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 526 m · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −97 664 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 236 199 $ Poids 42 % |
| 5 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +21 994 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 1 142 088 $ Poids 40 % |
| 6 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 525 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −104 085 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 222 393 $ Poids 40 % |
| 7 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 895 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −54 193 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 605 927 $ Poids 30 % |
| 8 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +42 785 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 134 164 $ Poids 30 % |
| 9 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −30 801 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 229 154 $ Poids 26 % |
| 10 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 861 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −48 960 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 643 310 $ Poids 26 % |
| 11 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +36 381 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 042 388 $ Poids 23 % |
| 12 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie −79 043 $ · Ajust. âge +145 600 $ | 1 652 669 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.