217 Avenue BROOKFIELD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 552 700 $
Unifamiliale · 8 660 $/m² · 179,3 m² · constr. 1948 · terrain 415,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 679 900 $
Rôle antérieur 1 473 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944261132990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06902400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
748 300 $
Valeur bâtiment
931 600 $
Rôle antérieur
1 473 600 $
ID provincial
66072944261132990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 227
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 609 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 967 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 932 033 $ Poids 73 % |
| 2 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 832 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +54 292 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 239 988 $ Poids 67 % |
| 3 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 542 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 880 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 398 380 $ Poids 61 % |
| 4 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 571 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie −25 119 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 429 094 $ Poids 60 % |
| 5 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 948 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +77 557 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 1 492 035 $ Poids 56 % |
| 6 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 962 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 373 748 $ Poids 56 % |
| 7 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +76 002 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 1 589 465 $ Poids 51 % |
| 8 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 972 143 $ Poids 48 % |
| 9 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 907 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +22 772 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 1 126 662 $ Poids 47 % |
| 10 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 543 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +119 144 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 445 621 $ Poids 47 % |
| 11 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +56 344 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 689 868 $ Poids 45 % |
| 12 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 537 m · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +137 850 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 471 713 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.