244 Avenue BROOKFIELD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 313 000 $
Unifamiliale · 8 016 $/m² · 163,8 m² · constr. 1950 · terrain 413,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 297 700 $
Rôle antérieur 1 138 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944261806780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06905500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
745 000 $
Valeur bâtiment
552 700 $
Rôle antérieur
1 138 300 $
ID provincial
66072944261806780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 204
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 39 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 601 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 923 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 326 423 $ Poids 78 % |
| 2 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 804 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −30 711 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 154 985 $ Poids 70 % |
| 3 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 1 439 149 $ Poids 62 % |
| 4 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 601 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +50 492 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 376 970 $ Poids 60 % |
| 5 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 602 m · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +65 421 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 399 283 $ Poids 55 % |
| 6 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 671 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +74 956 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 088 415 $ Poids 55 % |
| 7 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 533 724 $ Poids 55 % |
| 8 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 972 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +21 159 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 681 280 $ Poids 50 % |
| 9 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 670 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +72 031 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 039 868 $ Poids 49 % |
| 10 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 932 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −97 023 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 288 302 $ Poids 48 % |
| 11 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 1 634 165 $ Poids 45 % |
| 12 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 631 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie −86 918 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 367 294 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.