221-223 Avenue DRESDEN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 115 400 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 216,3 m² · constr. 1951 · terrain 334,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 200 $
Rôle antérieur 958 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944261860140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06800700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 500 $
Valeur bâtiment
415 700 $
Rôle antérieur
958 200 $
ID provincial
66072944261860140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
1 085 000 $
$/m² médian
6 032
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 31 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 603 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 383 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 310 867 $ Poids 81 % |
| 2 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 550 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −29 659 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 235 869 $ Poids 78 % |
| 3 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 617 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 393 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 034 393 $ Poids 74 % |
| 4 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −25 234 $ · Ajust. âge +7 686 $ | 822 225 $ Poids 46 % |
| 5 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 574 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +122 403 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 576 615 $ Poids 44 % |
| 6 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 838 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −166 858 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 340 698 $ Poids 44 % |
| 7 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge +160 300 $ | 2 624 583 $ Poids 44 % |
| 8 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 887 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +192 393 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 577 717 $ Poids 39 % |
| 9 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −24 709 $ · Ajust. âge +105 250 $ | 2 359 363 $ Poids 39 % |
| 10 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 141 004 $ Poids 36 % |
| 11 | 739, Avenue Dunlop, Montréal 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 1 925 000 $ (8 802 $/m²) 218,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +360 014 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 466 951 $ Poids 35 % |
| 12 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +71 578 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 358 835 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.