246 Avenue BROOKFIELD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 561 600 $
Unifamiliale · 7 765 $/m² · 201,1 m² · constr. 1950 · terrain 413,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 554 700 $
Rôle antérieur 1 363 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944261868160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06905600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
745 000 $
Valeur bâtiment
809 700 $
Rôle antérieur
1 363 800 $
ID provincial
66072944261868160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
1 080 000 $
$/m² médian
6 204
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 687 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 992 343 $ Poids 80 % |
| 2 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 677 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 542 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 258 958 $ Poids 62 % |
| 3 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 618 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −68 860 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 190 793 $ Poids 59 % |
| 4 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 646 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +61 800 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 516 012 $ Poids 53 % |
| 5 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 994 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −52 227 $ · Ajust. âge +227 000 $ | 2 655 116 $ Poids 50 % |
| 6 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 937 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +108 600 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 493 924 $ Poids 49 % |
| 7 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 809 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +173 845 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 359 540 $ Poids 48 % |
| 8 | 814, Avenue Dunlop, Montréal 2025-04-30 · 854 m · Vendu 1 750 000 $ (8 512 $/m²) 205,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 138 613 $ Poids 46 % |
| 9 | 2205, chemin de Bedford, Montréal 2025-01-15 · 520 m · Vendu 1 250 000 $ (5 841 $/m²) 214 m² · constr. 1953 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie −37 675 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 433 338 $ Poids 43 % |
| 10 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +42 681 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 1 033 910 $ Poids 40 % |
| 11 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +62 744 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 507 702 $ Poids 37 % |
| 12 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −93 106 $ · Ajust. âge +148 850 $ | 2 533 627 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.