256 Avenue BROOKFIELD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 210 200 $
Unifamiliale · 9 651 $/m² · 125,4 m² · constr. 1948 · terrain 374,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 400 $
Rôle antérieur 1 053 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944261929470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06905700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
673 400 $
Valeur bâtiment
527 000 $
Rôle antérieur
1 053 000 $
ID provincial
66072944261929470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
1 070 000 $
$/m² médian
6 375
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 34 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 699 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −62 762 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 950 696 $ Poids 52 % |
| 2 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 698 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −60 313 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 907 524 $ Poids 45 % |
| 3 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 110 343 $ Poids 36 % |
| 4 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 630 m · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −114 019 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 219 844 $ Poids 33 % |
| 5 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +28 386 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 105 140 $ Poids 29 % |
| 6 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 892 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −65 280 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 626 990 $ Poids 23 % |
| 7 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −45 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 196 270 $ Poids 22 % |
| 8 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 014 967 $ Poids 21 % |
| 9 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie −96 664 $ · Ajust. âge +131 040 $ | 1 620 488 $ Poids 9 % |
| 10 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +53 115 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 1 451 162 $ Poids 9 % |
| 11 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +104 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 501 990 $ Poids 9 % |
| 12 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −63 756 $ · Ajust. âge +81 375 $ | 1 191 638 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.