433 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
1 022 600 $
Unifamiliale · 7 536 $/m² · 135,7 m² · constr. 1950 · terrain 310,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 500 $
Rôle antérieur 859 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944262027460010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11103310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 900 $
Valeur bâtiment
469 600 $
Rôle antérieur
859 300 $
ID provincial
66072944262027460010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
1 085 000 $
$/m² médian
6 548
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 27 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 737 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −25 822 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 987 636 $ Poids 66 % |
| 2 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 675 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 528 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 195 972 $ Poids 64 % |
| 3 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 581 m · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +37 372 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 1 017 966 $ Poids 59 % |
| 4 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 559 m · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −70 040 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 034 760 $ Poids 58 % |
| 5 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 740 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −24 815 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 943 023 $ Poids 58 % |
| 6 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 662 m · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −65 888 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 267 975 $ Poids 51 % |
| 7 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 676 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −73 967 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 252 511 $ Poids 49 % |
| 8 | 77, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-05-01 · 520 m · Vendu 1 330 000 $ (8 603 $/m²) 154,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie −81 297 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 234 556 $ Poids 42 % |
| 9 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −39 511 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 620 609 $ Poids 37 % |
| 10 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −110 304 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 1 318 074 $ Poids 34 % |
| 11 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +51 905 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 166 549 $ Poids 31 % |
| 12 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −122 423 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 405 839 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.