409 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
950 600 $
Unifamiliale · constr. 1950 · terrain 299,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 500 $
Rôle antérieur 718 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944262109050010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00000475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 800 $
Valeur bâtiment
420 700 $
Rôle antérieur
718 200 $
ID provincial
66072944262109050010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 565
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 24 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 686 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 923 $ Poids 57 % |
| 2 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 682 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 273 500 $ Poids 56 % |
| 3 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 565 m · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 104 801 $ Poids 56 % |
| 4 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 604 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 992 533 $ Poids 55 % |
| 5 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 744 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 981 000 $ Poids 55 % |
| 6 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 789 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 336 500 $ Poids 53 % |
| 7 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 734 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 259 653 $ Poids 51 % |
| 8 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 877 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 169 589 $ Poids 49 % |
| 9 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 892 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 219 656 $ Poids 48 % |
| 10 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 744 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 013 458 $ Poids 48 % |
| 11 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 925 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 185 695 $ Poids 45 % |
| 12 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 996 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 282 500 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.