403 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
1 249 800 $
Unifamiliale · 6 789 $/m² · 184,1 m² · constr. 1950 · terrain 283,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 700 $
Rôle antérieur 818 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944262257700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11103025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 600 $
Valeur bâtiment
465 100 $
Rôle antérieur
818 400 $
ID provincial
66072944262257700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 863 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 582
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 36 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 751 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 688 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 945 312 $ Poids 72 % |
| 2 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 885 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +56 689 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 276 345 $ Poids 67 % |
| 3 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 871 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +90 267 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 259 856 $ Poids 62 % |
| 4 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 487 m · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie −35 023 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 213 091 $ Poids 62 % |
| 5 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 921 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +80 616 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 266 311 $ Poids 59 % |
| 6 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 716 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 448 232 $ Poids 56 % |
| 7 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 571 m · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +105 605 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 210 406 $ Poids 53 % |
| 8 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 990 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 409 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 178 091 $ Poids 53 % |
| 9 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 400 209 $ Poids 52 % |
| 10 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 688 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 164 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 420 664 $ Poids 50 % |
| 11 | 30, avenue Henley, Mont-Royal 2025-04-28 · 714 m · Vendu 1 675 000 $ (8 542 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +222 789 $ · Ajust. superficie −51 249 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 1 863 289 $ Poids 48 % |
| 12 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +98 239 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 1 526 617 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.