416-420 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
1 962 000 $
Unifamiliale · 6 031 $/m² · 325,3 m² · constr. 1950 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 660 900 $
Rôle antérieur 1 660 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944262301430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11116600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
808 200 $
Valeur bâtiment
852 700 $
Rôle antérieur
1 660 900 $
ID provincial
66072944262301430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 295 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
1 085 000 $
$/m² médian
6 228
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 70 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 648 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 324 $ Poids 44 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −216 005 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 562 199 $ Poids 43 % |
| 3 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −66 134 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 920 593 $ Poids 39 % |
| 4 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +177 398 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 2 263 269 $ Poids 38 % |
| 5 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −100 182 $ · Ajust. âge +135 816 $ | 3 709 609 $ Poids 35 % |
| 6 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −67 610 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 5 609 582 $ Poids 27 % |
| 7 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +63 338 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 226 005 $ Poids 25 % |
| 8 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +275 227 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 2 806 482 $ Poids 24 % |
| 9 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −33 552 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 199 689 $ Poids 23 % |
| 10 | 1010, chemin Churchill, Mont-Royal 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 2 830 000 $ (9 254 $/m²) 305,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +552 050 $ · Ajust. superficie +90 231 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 3 486 430 $ Poids 23 % |
| 11 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 556 $ · Ajust. âge +251 250 $ | 3 625 806 $ Poids 22 % |
| 12 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +165 681 $ · Ajust. âge +147 250 $ | 3 295 067 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.