440 Chemin ROCKLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
1 398 200 $
Unifamiliale · 6 684 $/m² · 209,2 m² · constr. 1944 · terrain 474,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 300 $
Rôle antérieur 1 056 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944263145660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10806700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
770 900 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
1 056 400 $
ID provincial
66072944263145660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 821 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 637
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 45 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 823 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 751 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 014 751 $ Poids 70 % |
| 2 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 866 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 477 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 242 523 $ Poids 63 % |
| 3 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 806 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −47 970 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 176 433 $ Poids 62 % |
| 4 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 808 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 305 308 $ Poids 61 % |
| 5 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 560 m · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +49 504 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 297 618 $ Poids 59 % |
| 6 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 676 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −115 673 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 1 821 360 $ Poids 55 % |
| 7 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge +182 875 $ | 2 275 566 $ Poids 52 % |
| 8 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 863 m · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −116 062 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 746 327 $ Poids 50 % |
| 9 | 30, avenue Henley, Mont-Royal 2025-04-28 · 769 m · Vendu 1 675 000 $ (8 542 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +222 789 $ · Ajust. superficie +55 947 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 1 920 236 $ Poids 46 % |
| 10 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge +215 650 $ | 2 687 379 $ Poids 44 % |
| 11 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 790 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +94 095 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 548 307 $ Poids 44 % |
| 12 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 938 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +200 416 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 420 073 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.