405 Chemin ROCKLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
2 050 200 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 378,5 m² · constr. 1927 · terrain 602,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 732 800 $
Rôle antérieur 1 634 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944263469980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10801200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
979 600 $
Valeur bâtiment
753 200 $
Rôle antérieur
1 634 700 $
ID provincial
66072944263469980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 080 000 $
$/m² médian
6 692
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 73 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +59 753 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 037 740 $ Poids 48 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +87 200 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 865 404 $ Poids 46 % |
| 3 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 887 m · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +203 594 $ · Ajust. âge −155 675 $ | 2 569 277 $ Poids 36 % |
| 4 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +60 425 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 979 952 $ Poids 36 % |
| 5 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +161 078 $ · Ajust. âge −254 655 $ | 3 580 399 $ Poids 27 % |
| 6 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie −56 424 $ · Ajust. âge −284 625 $ | 3 767 326 $ Poids 23 % |
| 7 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +350 629 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 476 571 $ Poids 20 % |
| 8 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +76 159 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 355 961 $ Poids 20 % |
| 9 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +144 945 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 378 186 $ Poids 16 % |
| 10 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +361 529 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 4 400 996 $ Poids 15 % |
| 11 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +84 251 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 427 294 $ Poids 13 % |
| 12 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +302 503 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 3 518 503 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.