387-389 Chemin ROCKLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
1 514 500 $
Unifamiliale · 6 024 $/m² · 251,4 m² · constr. 1949 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 525 400 $
Rôle antérieur 1 439 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944263798660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10801100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
869 500 $
Valeur bâtiment
655 900 $
Rôle antérieur
1 439 100 $
ID provincial
66072944263798660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 983 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
1 080 000 $
$/m² médian
6 773
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 821 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 632 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 793 231 $ Poids 72 % |
| 2 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 739 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +47 585 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 2 030 868 $ Poids 70 % |
| 3 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 873 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 897 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 401 647 $ Poids 61 % |
| 4 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 805 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +60 865 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 314 643 $ Poids 61 % |
| 5 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 093 $ · Ajust. âge +202 500 $ | 4 229 407 $ Poids 56 % |
| 6 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 831 m · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +102 591 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 964 980 $ Poids 55 % |
| 7 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 665 m · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +33 862 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 409 468 $ Poids 55 % |
| 8 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 2 480 793 $ Poids 55 % |
| 9 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −57 699 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 000 777 $ Poids 48 % |
| 10 | 59, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-01-31 · 711 m · Vendu 1 467 000 $ (5 677 $/m²) 258,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +281 386 $ · Ajust. superficie −19 870 $ · Ajust. âge −146 700 $ | 1 581 816 $ Poids 42 % |
| 11 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −92 349 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 983 422 $ Poids 38 % |
| 12 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +236 694 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 519 194 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.