451-453 Chemin ROCKLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
1 747 600 $
Unifamiliale · 6 125 $/m² · 285,3 m² · constr. 1941 · terrain 704,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 647 000 $
Rôle antérieur 1 553 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944264091430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10801500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 145 000 $
Valeur bâtiment
502 000 $
Rôle antérieur
1 553 800 $
ID provincial
66072944264091430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 710
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 66 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 811 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 137 $ · Ajust. âge −36 537 $ | 813 523 $ Poids 66 % |
| 2 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 730 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +178 733 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 2 088 016 $ Poids 48 % |
| 3 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +31 391 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 2 026 363 $ Poids 44 % |
| 4 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +154 740 $ · Ajust. âge −152 750 $ | 2 544 796 $ Poids 44 % |
| 5 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +246 854 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 4 337 354 $ Poids 43 % |
| 6 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +167 128 $ · Ajust. âge +207 000 $ | 4 087 604 $ Poids 40 % |
| 7 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 874 m · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −141 405 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 2 391 928 $ Poids 39 % |
| 8 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 674 m · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +132 819 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 508 425 $ Poids 38 % |
| 9 | 59, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-01-31 · 719 m · Vendu 1 467 000 $ (5 677 $/m²) 258,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +281 386 $ · Ajust. superficie +76 359 $ · Ajust. âge −146 700 $ | 1 678 045 $ Poids 37 % |
| 10 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +86 609 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 415 732 $ Poids 33 % |
| 11 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 902 m · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +278 238 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 3 116 628 $ Poids 33 % |
| 12 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +102 128 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 2 531 458 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.