306 Avenue TRENTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 237 100 $
Unifamiliale · 9 198 $/m² · 134,5 m² · constr. 1943 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 400 $
Rôle antérieur 1 085 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944264325820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07009000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
841 500 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
1 085 400 $
ID provincial
66072944264325820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 271 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 832
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 35 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 932 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −30 126 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 983 332 $ Poids 56 % |
| 2 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 766 m · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +33 018 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 981 762 $ Poids 54 % |
| 3 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 871 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 099 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 190 401 $ Poids 53 % |
| 4 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 755 m · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −74 395 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 030 406 $ Poids 49 % |
| 5 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 935 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −28 950 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 938 887 $ Poids 49 % |
| 6 | 111, avenue Dresden, Mont-Royal 2025-05-05 · 606 m · Vendu 1 255 000 $ (8 306 $/m²) 151,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 150 $ · Ajust. superficie −68 938 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 172 713 $ Poids 43 % |
| 7 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 856 m · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −71 495 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 262 367 $ Poids 43 % |
| 8 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 872 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −79 281 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 247 196 $ Poids 41 % |
| 9 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 966 m · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −99 135 $ · Ajust. âge +114 375 $ | 1 681 550 $ Poids 36 % |
| 10 | 77, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-05-01 · 716 m · Vendu 1 330 000 $ (8 603 $/m²) 154,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie −86 459 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 229 394 $ Poids 36 % |
| 11 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −42 102 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 618 018 $ Poids 29 % |
| 12 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −115 474 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 1 264 253 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.