308 Avenue TRENTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 437 700 $
Unifamiliale · 8 594 $/m² · 167,3 m² · constr. 1943 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 372 500 $
Rôle antérieur 1 282 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944264397690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07009100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
841 500 $
Valeur bâtiment
531 000 $
Rôle antérieur
1 282 700 $
ID provincial
66072944264397690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 096 000 $
$/m² médian
6 910
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 47 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 773 m · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +44 637 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 149 438 $ Poids 65 % |
| 2 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 995 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +165 750 $ | 2 133 395 $ Poids 63 % |
| 3 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 993 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −39 511 $ · Ajust. âge +189 525 $ | 2 170 171 $ Poids 62 % |
| 4 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 889 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 172 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 342 672 $ Poids 62 % |
| 5 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge +157 930 $ | 2 146 309 $ Poids 58 % |
| 6 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 890 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +65 994 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 392 471 $ Poids 47 % |
| 7 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +25 852 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 1 405 580 $ Poids 47 % |
| 8 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 971 m · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +62 637 $ · Ajust. âge +114 375 $ | 1 843 323 $ Poids 47 % |
| 9 | 111, avenue Dresden, Mont-Royal 2025-05-05 · 623 m · Vendu 1 255 000 $ (8 306 $/m²) 151,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 150 $ · Ajust. superficie +67 277 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 308 927 $ Poids 47 % |
| 10 | 77, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-05-01 · 734 m · Vendu 1 330 000 $ (8 603 $/m²) 154,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie +54 628 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 370 481 $ Poids 46 % |
| 11 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 604 $ · Ajust. âge +183 600 $ | 2 157 996 $ Poids 44 % |
| 12 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 874 m · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +81 776 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 415 638 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.