318 Avenue BROOKFIELD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 899 200 $
Unifamiliale · 7 132 $/m² · 266,3 m² · constr. 1951 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 624 900 $
Rôle antérieur 1 518 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944264981460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06905900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 137 100 $
Valeur bâtiment
487 800 $
Rôle antérieur
1 518 600 $
ID provincial
66072944264981460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 787 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 107 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
1 070 000 $
$/m² médian
6 773
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 856 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 824 544 $ Poids 72 % |
| 2 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 877 m · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +68 702 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 450 523 $ Poids 62 % |
| 3 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 774 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +105 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 107 011 $ Poids 60 % |
| 4 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 556 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 4 388 556 $ Poids 54 % |
| 5 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +66 184 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 573 740 $ Poids 51 % |
| 6 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 825 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +99 292 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 364 820 $ Poids 49 % |
| 7 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 897 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 164 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 459 414 $ Poids 49 % |
| 8 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +41 119 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 099 595 $ Poids 48 % |
| 9 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 699 m · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +77 356 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 452 962 $ Poids 48 % |
| 10 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 838 m · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +179 793 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 042 182 $ Poids 46 % |
| 11 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −37 962 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 2 058 010 $ Poids 42 % |
| 12 | 59, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-01-31 · 745 m · Vendu 1 467 000 $ (5 677 $/m²) 258,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +281 386 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge −146 700 $ | 1 624 111 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.