316 Avenue TRENTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 785 900 $
Unifamiliale · 8 219 $/m² · 217,3 m² · constr. 1945 · terrain 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 932 700 $
Rôle antérieur 1 806 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944265612810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07009400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
981 800 $
Valeur bâtiment
950 900 $
Rôle antérieur
1 806 300 $
ID provincial
66072944265612810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 034 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 324 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
1 092 000 $
$/m² médian
6 929
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 67 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 412 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 273 338 $ Poids 61 % |
| 2 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 945 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −27 080 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 203 198 $ Poids 61 % |
| 3 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 855 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −84 337 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 861 946 $ Poids 57 % |
| 4 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 742 m · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 1 094 167 $ Poids 56 % |
| 5 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 160 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 037 160 $ Poids 55 % |
| 6 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 862 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 346 362 $ Poids 54 % |
| 7 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 947 m · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −74 093 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 788 296 $ Poids 52 % |
| 8 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 742 m · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +76 781 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 324 896 $ Poids 48 % |
| 9 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +58 746 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 323 258 $ Poids 47 % |
| 10 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 796 m · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −65 680 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 309 926 $ Poids 44 % |
| 11 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 980 m · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −129 322 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 252 499 $ Poids 43 % |
| 12 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie +34 998 $ · Ajust. âge +227 000 $ | 2 742 341 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.