328 Avenue TRENTON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 051 400 $
Unifamiliale · 7 049 $/m² · 291 m² · constr. 1950 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 751 400 $
Rôle antérieur 1 636 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944265828080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07009700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
876 500 $
Valeur bâtiment
874 900 $
Rôle antérieur
1 636 800 $
ID provincial
66072944265828080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 798 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 013
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 73 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 991 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 932 $ Poids 54 % |
| 2 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +168 523 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 550 344 $ Poids 43 % |
| 3 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 911 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +200 784 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 2 193 318 $ Poids 39 % |
| 4 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +292 243 $ · Ajust. âge +222 750 $ | 4 564 993 $ Poids 38 % |
| 5 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −120 305 $ · Ajust. âge +119 750 $ | 2 520 803 $ Poids 36 % |
| 6 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +204 931 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 263 407 $ Poids 35 % |
| 7 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +52 197 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 2 138 069 $ Poids 34 % |
| 8 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +181 307 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 2 677 113 $ Poids 34 % |
| 9 | 59, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-01-31 · 897 m · Vendu 1 467 000 $ (5 677 $/m²) 258,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +281 386 $ · Ajust. superficie +92 539 $ · Ajust. âge −146 700 $ | 1 694 225 $ Poids 31 % |
| 10 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 852 m · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +149 458 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 525 064 $ Poids 31 % |
| 11 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +115 311 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 444 434 $ Poids 30 % |
| 12 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +147 006 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 2 434 236 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.