415 Avenue TRENTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 634 800 $
Unifamiliale · 8 358 $/m² · 195,6 m² · constr. 1958 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 355 900 $
Rôle antérieur 1 355 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944266655870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07003900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 065 400 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
1 355 900 $
ID provincial
66072944266655870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 979 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
1 096 000 $
$/m² médian
7 152
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 56 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 977 127 $ Poids 57 % |
| 2 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 864 m · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 1 105 795 $ Poids 55 % |
| 3 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 868 m · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 251 819 $ Poids 52 % |
| 4 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 122 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 236 378 $ Poids 50 % |
| 5 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +122 540 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 342 197 $ Poids 47 % |
| 6 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −43 237 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 221 275 $ Poids 44 % |
| 7 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +156 810 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 326 399 $ Poids 41 % |
| 8 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +39 871 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 494 083 $ Poids 40 % |
| 9 | 30, avenue Henley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (8 542 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +222 789 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +83 750 $ | 1 979 403 $ Poids 39 % |
| 10 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 839 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 339 839 $ Poids 39 % |
| 11 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +143 682 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 329 378 $ Poids 38 % |
| 12 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 882 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 296 618 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.