425 Avenue TRENTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 316 500 $
Unifamiliale · 6 622 $/m² · 198,8 m² · constr. 1959 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 294 400 $
Rôle antérieur 1 294 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944266727810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07004000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 065 400 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
1 294 400 $
ID provincial
66072944266727810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 312 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
1 096 000 $
$/m² médian
7 129
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 39 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 805 m · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +24 399 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 305 388 $ Poids 64 % |
| 2 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 985 980 $ Poids 55 % |
| 3 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 880 m · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 1 119 321 $ Poids 55 % |
| 4 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 888 m · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 262 595 $ Poids 51 % |
| 5 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 904 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 252 596 $ Poids 50 % |
| 6 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +140 864 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 360 520 $ Poids 44 % |
| 7 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −28 198 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 236 314 $ Poids 44 % |
| 8 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 375 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 312 875 $ Poids 40 % |
| 9 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −74 791 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 237 737 $ Poids 39 % |
| 10 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +175 326 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 344 915 $ Poids 38 % |
| 11 | 30, avenue Henley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (8 542 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +222 789 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge +92 125 $ | 2 001 445 $ Poids 38 % |
| 12 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +52 629 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 506 842 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.