435 Avenue LOCKHART · Mont-Royal
Valeur estimée
1 618 300 $
Unifamiliale · 6 800 $/m² · 238 m² · constr. 1962 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 594 000 $
Rôle antérieur 1 594 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944267072560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07105100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 018 300 $
Valeur bâtiment
575 700 $
Rôle antérieur
1 594 000 $
ID provincial
66072944267072560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 709 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
1 091 000 $
$/m² médian
7 152
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 55 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge +101 750 $ | 2 099 278 $ Poids 59 % |
| 2 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 490 $ · Ajust. âge +48 715 $ | 825 148 $ Poids 51 % |
| 3 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +26 306 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 1 356 459 $ Poids 51 % |
| 4 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 086 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 449 586 $ Poids 50 % |
| 5 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −45 667 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 336 154 $ Poids 50 % |
| 6 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +33 161 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 895 550 $ Poids 46 % |
| 7 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 976 m · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 370 352 $ Poids 45 % |
| 8 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −129 797 $ · Ajust. âge +405 000 $ | 4 325 203 $ Poids 38 % |
| 9 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −65 718 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 2 571 088 $ Poids 38 % |
| 10 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 944 m · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +94 953 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 1 236 695 $ Poids 36 % |
| 11 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 777 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 451 277 $ Poids 34 % |
| 12 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 426 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 094 426 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.