436 Avenue LOCKHART · Mont-Royal
Valeur estimée
2 165 400 $
Unifamiliale · 7 619 $/m² · 284,2 m² · constr. 1962 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 009 700 $
Rôle antérieur 2 009 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944267540760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07110000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
939 900 $
Valeur bâtiment
1 069 800 $
Rôle antérieur
2 009 700 $
ID provincial
66072944267540760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 104 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 278 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
1 091 000 $
$/m² médian
7 129
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 80 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 424 $ · Ajust. âge +48 715 $ | 897 063 $ Poids 53 % |
| 2 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +141 042 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 522 863 $ Poids 42 % |
| 3 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +174 477 $ · Ajust. âge +101 750 $ | 2 278 011 $ Poids 39 % |
| 4 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +238 095 $ · Ajust. âge +405 000 $ | 4 693 095 $ Poids 36 % |
| 5 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +149 613 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 2 786 419 $ Poids 33 % |
| 6 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +159 833 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 218 309 $ Poids 32 % |
| 7 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 968 m · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +129 608 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 505 214 $ Poids 31 % |
| 8 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +27 376 $ · Ajust. âge +161 600 $ | 2 234 448 $ Poids 31 % |
| 9 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −145 477 $ · Ajust. âge +239 500 $ | 2 615 381 $ Poids 30 % |
| 10 | 59, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 1 467 000 $ (5 677 $/m²) 258,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +281 386 $ · Ajust. superficie +73 236 $ · Ajust. âge −146 700 $ | 1 674 922 $ Poids 30 % |
| 11 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +145 457 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 1 475 610 $ Poids 29 % |
| 12 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +81 070 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 410 193 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.