445 Avenue TRENTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 586 700 $
Unifamiliale · 7 258 $/m² · 218,6 m² · constr. 1962 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 611 400 $
Rôle antérieur 1 611 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944267891630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07004200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 065 400 $
Valeur bâtiment
546 000 $
Rôle antérieur
1 611 400 $
ID provincial
66072944267891630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 691 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
7 098
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 51 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −23 727 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 1 306 426 $ Poids 52 % |
| 2 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 550 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 391 950 $ Poids 52 % |
| 3 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −79 308 $ · Ajust. âge +101 750 $ | 2 024 226 $ Poids 50 % |
| 4 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 846 m · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +82 604 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 380 392 $ Poids 49 % |
| 5 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 913 m · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +44 623 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 1 186 364 $ Poids 49 % |
| 6 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −67 358 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 795 032 $ Poids 47 % |
| 7 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 451 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 352 951 $ Poids 46 % |
| 8 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 756 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 040 756 $ Poids 45 % |
| 9 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +64 856 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 329 368 $ Poids 41 % |
| 10 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 929 m · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +81 159 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 329 274 $ Poids 41 % |
| 11 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −124 068 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 257 752 $ Poids 40 % |
| 12 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 983 m · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −61 885 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 313 721 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.