463 Avenue TRENTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 568 700 $
Unifamiliale · 8 179 $/m² · 191,8 m² · constr. 1942 · terrain 620,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 318 300 $
Rôle antérieur 1 318 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944267983620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07004300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 101 200 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
1 318 300 $
ID provincial
66072944267983620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 776 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
7 126
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 51 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 868 m · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 189 610 $ Poids 63 % |
| 2 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 966 614 $ Poids 51 % |
| 3 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 930 m · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −24 906 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 1 012 336 $ Poids 51 % |
| 4 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 950 m · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 239 022 $ Poids 49 % |
| 5 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +100 781 $ · Ajust. âge +179 550 $ | 2 300 487 $ Poids 48 % |
| 6 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +108 707 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 776 553 $ Poids 47 % |
| 7 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 382 $ · Ajust. âge +186 750 $ | 2 196 368 $ Poids 46 % |
| 8 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +134 822 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 2 265 411 $ Poids 42 % |
| 9 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −61 096 $ · Ajust. âge +163 625 $ | 2 174 541 $ Poids 40 % |
| 10 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 161 $ · Ajust. âge +173 400 $ | 2 287 561 $ Poids 39 % |
| 11 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +122 843 $ · Ajust. âge +148 640 $ | 2 271 378 $ Poids 38 % |
| 12 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +24 720 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 478 932 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.