204-206 Avenue DRESDEN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 062 700 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 226,7 m² · constr. 1950 · terrain 350,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 500 $
Rôle antérieur 1 045 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944270204690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06803200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 800 $
Valeur bâtiment
477 700 $
Rôle antérieur
1 045 500 $
ID provincial
66072944270204690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 335 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
1 067 500 $
$/m² médian
5 973
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 29 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 538 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 335 015 $ Poids 87 % |
| 2 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 485 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 256 816 $ Poids 84 % |
| 3 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 588 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 165 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 063 165 $ Poids 65 % |
| 4 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 812 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −118 386 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 2 377 420 $ Poids 57 % |
| 5 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge +3 843 $ | 835 647 $ Poids 50 % |
| 6 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +40 799 $ · Ajust. âge +148 850 $ | 2 667 533 $ Poids 46 % |
| 7 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 965 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −221 511 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 3 836 965 $ Poids 44 % |
| 8 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie +24 709 $ · Ajust. âge +94 725 $ | 2 398 256 $ Poids 39 % |
| 9 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +37 207 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 183 999 $ Poids 38 % |
| 10 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −38 612 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 124 234 $ Poids 37 % |
| 11 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 542 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +163 869 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 618 081 $ Poids 37 % |
| 12 | 739, Avenue Dunlop, Montréal 2025-02-24 · 972 m · Vendu 1 925 000 $ (8 802 $/m²) 218,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +360 014 $ · Ajust. superficie +35 208 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 512 722 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.